婚前买的房子婚后是否属于个人财产?

我在结婚前买了套房子,现在结婚了,有点担心这套房子的归属问题。想知道从法律上来说,我婚前买的这套房子在婚后还算不算我的个人财产呢?会不会因为结婚就变成夫妻共同财产了?
张凯执业律师
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在我国,判断婚前买的房子婚后是否属于个人财产,需要分情况来看。


首先,如果是婚前一方全款买房,并且登记在自己名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,这套房子属于购房者的个人财产,即便结婚后也不会转变为夫妻共同财产。例如,张三在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子,并且房产证上只有张三自己的名字,那么婚后这套房子依然是张三的个人财产。


其次,如果是婚前一方支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,产权登记在首付款支付方名下的。根据相关司法解释,该不动产可认定为登记一方的个人财产,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如李四婚前付了首付买了一套房,婚后和妻子共同还贷,房产证上是李四的名字。那么这套房子一般会认定为李四的个人财产,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,妻子是有权要求补偿的。


最后,如果婚前买房,但是婚后加上了配偶的名字,这种行为在法律上可以视为对配偶的赠与,那么这套房子就变成了夫妻共同财产。

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