婚前财产赠与有效吗
最近在考虑结婚的事情，对象说要把他的一套房子在婚前赠与我。我有点担心这个赠与有没有法律效力，万一以后有变故会不会 不算数了。想知道这种婚前财产赠与到底有没有效啊，需要注意些什么呢。
张凯执业律师
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婚前财产赠与在符合一定条件时是有效的。
首先，得了解一个法律概念，叫民事法律行为。简单说，就是我们日常生活中通过自己的行为设立、变更、终止民事法律关系的活动，像签合同、送东西这些都算。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力。这就是说，赠与人得是个能对自己行为负责的人，一般来讲得是成年人且心智正常。如果是小孩或者精神状态有问题的人，那这个赠与行为可能就不行了。 二是意思表示真实。就是说，赠送东西得是赠与人真心想送的，不存在被欺骗、被威胁等情况。要是有人强迫赠与人送东西，那这个赠与就不真实，可能没法律效力。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，不能把违法所得的财产赠送，也不能用这个赠与去干违背道德伦理、损害社会公共利益的事。
此外，如果赠与的是特殊财产，还有特别规定。要是赠与不动产，像房子，除了有赠送的想法，还得去办理过户登记手续，办完后赠与才生效；要是赠与动产，比如汽车、珠宝等，把东西交给受赠人时，赠与就生效了。
总之，只要满足上述这些条件，婚前财产赠与就是有效的。所以，如果你对象要把房子赠与你，要确保他有行为能力、是真心送，且房子来源合法，然后及时办理过户登记。
相关概念：
民事法律行为：是民 事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
不动产：指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。
动产：是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。