一房二卖合同登记是否有效？
最近碰到个烦心事，有人卖房子居然一房二卖。我担心自己签的合同登记后会不会因为这个情况就没效了。想知道一房二卖这种情况下，合同登记到底有没有法律效力，具体怎么判断呀？
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共1位律师解答
一房二卖的合同登记效力需要分情况来看： 首先，根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，一般情况下，合同自成立时就生效，是否进行物权登记不影响合同本身的效力。所以一房二卖时，签订的各份合同本身可能是有效的。 其次，如果存在一些法定的无效或可撤销情形，则合同效力会受到影响。比如根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果卖方在签订合同时存在欺诈等行为，导致买方在违背真实意思的情况下签订合同，那么受欺诈方可以申请撤销该合同。 再次，对于已经办理产权登记的合同，其效力通常是得到确认的。而对于不能办理产权登记的合同，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或确认无效，并要求卖方返还已付购房款及承担相应赔偿责任。比如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 最后，如果一方无法办理房屋过户登记的，可以依据相关法律规定解除房屋买卖合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。例如《民法典》第五百六十三条规定了在一些特定情形下，当事人可以解除合同，如因不可抗力致使不能实现合同目的等；第五百六十六条规定了合同解除后的相关处理方式。
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