租赁算不算是买卖合同？
我租了个店面做生意，和房东签了租赁合同。但最近有人说租赁其实就是一种买卖合同，我有点懵了。我就想问问，从法律角度来看，租赁到底算不算买卖合同啊？它们之间有啥本质区别不？
张凯执业律师
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从法律层面来说，租赁并不算是买卖合同。下面为你详细解释。 首先，我们来明确一下这两个概念。租赁是指出租人把物品交给承租人使用，承租人为此支付租金的交易行为。简单来讲，就是你花钱获得某个物品在一定时间内的使用权，但物品的所有权还是归出租人的。而买卖合同则是出卖人把物品的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，也就是说一旦完成交易，物品的所有权就归买受人了。
《中华人民共和国民法典》中对租赁合同和买卖合同做了明确区分。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
从合同目的来看，租赁合同的目的是获取使用权，比如你租房子，目的是在这段时间里有地方住，而房子的主人还是房东；买卖合同的目的是获得所有权，像你买了一部手机，这部手机就完全属于你了。
从合同期限方面，租赁合同一般是有明确期限的，期限到了，承租人就要把物品归还给出租人；而买卖合同一旦交易完成，就不存在归还的问题。
从风险承担来说，在租赁期间，物品的意外损毁等风险一般由出租人承担；而在买卖合同中，物品交付后，风险通常就转移给买受人了。
所以，租赁和买卖合同在概念、法律规定、合同目的、期限 以及风险承担等方面都存在明显差异，租赁不算买卖合同。