房屋易主后租赁合同是否继续有效？

在房屋租赁过程中，时常会出现房屋易主的情况，很多租户都会担心租赁合同是否还继续有效。下面我们来详细分析这个问题。

首先，法律上有一个重要的原则叫“买卖不破租赁”。简单来说，就是当房东把房子卖给别人后，原来的租赁合同并不会因为房屋所有权的变更而失效。新的房屋所有人必须要按照原来的租赁合同继续履行义务，不能随意要求租户搬走。

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就为租户的权益提供了明确的法律保障。

打个比方，小张租了老李的房子，签了三年的租赁合同。在租了一年的时候，老李把房子卖给了老王。按照“买卖不破租赁”原则，小张和老李签订的租赁合同对老王同样具有约束力。小张可以继续按照合同约定的租金、期限等条款使用该房屋，直到租赁合同期满。

不过，也存在一些特殊情况可能影响租赁合同的继续履行。比如，在房屋租赁之前，如果房屋已经被法院依法查封，之后所有权发生变动，此时“买卖不破租赁”原则就不适用了。再比如，房屋先抵押后出租，并且抵押权已经登记，那么在实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力。这些特殊情况在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律规定中都有体现。

综上所述，一般情况下，房屋易主后租赁合同是继续有效的。租户遇到这种情况时，应了解自己的合法权益，若新的房屋所有人不履行原租赁合同，租户可以通过法律途径维护自己的权益。同时，在签订租赁合同前，租户也可以尽量了解房屋的产权情况，避免不必要的纠纷。