租店押金不退是否合法?

我租了个店铺,交了押金。现在租期到了,我按照合同要求把店铺恢复原样,房东却以各种理由不肯退押金。我想知道从法律角度来说,房东这种租店押金不退的行为合法吗?
张凯执业律师
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在探讨租店押金不退是否合法这个问题时,我们首先要明白押金的概念。押金是一种担保方式,在租赁关系中,租客交付押金是为了保证自己能按照合同约定履行义务,比如按时交租金、合理使用租赁物、到期完好返还租赁物等。当租客履行完这些义务后,房东就应该退还押金。


判断租店押金不退是否合法,关键要看具体情况。如果租赁合同中有明确约定,在某些特定情形下房东可以扣除部分或全部押金,并且这些情形是合理合法的,那么房东按照合同约定行事,这种押金不退的行为可能是合法的。例如,合同约定租客损坏店内设施要从押金中扣除相应维修费用,而租客确实造成了严重损坏,房东扣除费用后剩余的押金也不退还,这可能就是合理的。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中关于押金退还的条款是双方自愿协商且不违反法律、行政法规的强制性规定,那么就具有法律效力。同时,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租客没有违反合同约定,房东却无故不退还押金,那么房东就构成违约,租客有权要求房东退还押金,并承担相应的违约责任。


如果租客按照合同约定履行了全部义务,房东却无正当理由拒不退还押金,这种行为就是不合法的。租客可以通过与房东协商解决,如果协商不成,可以向相关部门投诉,或者通过法律途径,如向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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