出租屋不开发票算偷税吗?

我把自己的房子租出去了,租客要求开发票,但我觉得开发票太麻烦就没开。我有点担心这样做会不会算偷税啊?我也不太懂这方面的法律规定,想知道出租屋不开发票在法律上到底是怎么认定的。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下偷税的概念。偷税是指纳税人故意违反税收法规,采用欺骗、隐瞒等方式逃避纳税的违法行为。


对于出租屋不开发票是否算偷税,要分情况来看。在我国,房屋出租属于应税行为,出租方取得租金收入后,需要按照规定缴纳相关税费,如增值税、个人所得税、房产税等。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。也就是说,房东出租房屋收取租金,是有义务给租客开具发票的。


如果房东不开发票,并且故意不申报纳税,少缴或者不缴应纳税款,这种行为就很可能构成偷税。比如房东将租金收入隐瞒不报,或者进行虚假的纳税申报,以达到不缴或少缴税款的目的,税务机关一旦查实,会按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处罚。该法第六十三条规定,对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


然而,如果房东虽然没有开具发票,但如实向税务机关申报了租金收入并缴纳了相应税款,那么这种情况下,不开发票主要是违反了发票管理办法,可能会面临由税务机关责令改正,可以处1万元以下的罚款;有违法所得的予以没收等处罚,但一般不认定为偷税。


所以,出租屋不开发票不一定直接算偷税,但存在构成偷税的可能性,关键在于是否如实申报纳税。为了避免法律风险,房东在出租房屋时应依法开具发票并按时申报纳税。

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