居民楼一楼做驿站合法吗?

我家所在的居民楼一楼被改成了驿站,每天人来人往很嘈杂,还占用公共空间。我想知道这种把居民楼一楼改成驿站的做法合不合法,有没有相关的法律规定来约束呢?
张凯执业律师
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判断居民楼一楼做驿站是否合法,需要从多个方面来综合考量。


首先从房屋性质角度来看,我国《中华人民共和国民法典》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。居民楼一楼通常属于住宅性质,如果要将其用作驿站这种经营性用途,就必须先经过合法的程序进行性质变更。如果没有办理相关手续就私自把住宅改成驿站,那就是不合法的行为。


其次是关于相关审批手续。开设驿站属于商业经营活动,按照《个体工商户条例》等规定,需要办理营业执照等一系列相关证照。并且,驿站可能还涉及快递的存储和分拣等业务,可能需要符合消防、环保等方面的要求。例如,《中华人民共和国消防法》规定了不同场所的消防标准,如果驿站的消防设施不达标,存在安全隐患,那也是不合法的。


另外,还需要考虑对其他居民权益的影响。如果驿站的运营产生噪音、占用公共通道等情况,影响到了其他居民的正常生活,根据《中华人民共和国民法典》中相邻关系的规定,受到影响的居民有权要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。如果经过相关业主、利害关系人同意,且办理了合法的审批手续,同时符合各项法律法规要求,那么居民楼一楼做驿站是合法的;反之,如果缺少必要的手续或者违反了相关规定,就是不合法的。

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