婚内把婚前的房子卖了再买新房,算夫妻共同财产吗?

我婚前有一套房子,现在结婚了,打算把这套婚前房卖了再买套新房。但我有点担心,这新买的房子会不会就变成夫妻共同财产了?我不想自己婚前的财产性质发生变化,想了解下法律上是怎么认定的。
张凯执业律师
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在法律上,判断婚内将婚前房子卖了再买新房是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。首先,让我们来明确一下夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有;而个人财产则是指夫妻一方在婚前取得或者依法应属于一方所有的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。同时,第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。


如果在购买新房时,仅使用了婚前房屋的卖房款,并且产权登记在出资方个人名下,那么新买的房子通常仍属于出资方的个人财产。这是因为该新房实际上是婚前个人财产的形态转化,本质上并没有改变其个人财产的属性。例如,婚前房子卖了100万,用这100万又买了一套新房,且只登记在自己名下,那新房还是个人财产。


然而,如果在购买新房时,使用了夫妻共同财产来支付部分房款,或者将新房的产权登记在夫妻双方名下,那么该新房可能会被认定为夫妻共同财产。比如,婚前房子卖了100万,买新房花了120万,另外20万是婚后夫妻共同的积蓄支付的,或者新房登记了夫妻两人名字,这种情况下新房就可能属于夫妻共同财产了。如果认定为夫妻共同财产,在离婚分割财产时,双方一般会按照一定的比例进行分配。

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