question-icon 销售小产权房是否违法?

我手头有几套小产权房想卖,可又担心这事儿不合法。不知道在法律上,销售小产权房算不算违法呢?我挺纠结的,要是违法那肯定不能干,就怕自己不懂法稀里糊涂犯了错,所以想搞清楚这一点。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 判断销售小产权房是否违法,需要从不同角度来看。从建设和交易的基础法律关系来讲,依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,若将其面向非本集体经济组织成员销售,本质上是将集体土地的房屋权益进行了转让,这违背了土地管理的相关规定。 从合同效力方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。当非本集体经济组织成员与小产权房出卖人签订买卖合同,由于违反了土地管理法等相关法律的强制性规定,该买卖合同一般会被认定为无效。 不过,如果是在本集体经济组织内部成员之间销售小产权房,情况会有所不同。因为本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益,在不违反相关村规和民主决策程序的情况下,其交易行为在一定程度上有被认可的可能,但也需要符合相关的审批和管理程序。 对于销售者而言,如果明知小产权房不能对外销售仍进行售卖,这种行为不仅可能导致合同无效,面临购房人要求返还购房款等诉求,还可能面临行政处罚。比如相关部门可能会对违法建设和销售行为进行制止、拆除违法建筑等。 所以,总体来说,面向非本集体经济组织成员销售小产权房大多是违法的,存在诸多法律风险。无论是销售者还是购房者,都应当谨慎对待小产权房交易,以免给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。

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