租房期间墙起皮承担人没及时告知房主,这种情况承担人有责任吗?

我租的房子墙起皮了,一直没跟房主说,现在担心会不会因为没及时告知要承担责任。想知道在这种情况下,承担人是否需要担责,具体的责任划分标准又是怎样的。
张凯执业律师
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在租房期间,墙起皮承担人没及时告知房主是否有责任,需要根据具体情况来判断。


首先,从法律层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,一般情况下,出租方有义务保证出租房屋及其附属设施处于正常可使用状态,对于像墙起皮这类可能影响房屋正常使用和居住体验的问题,出租方本就应定期检查和维护。


如果墙起皮是由于房屋本身的质量问题,比如建筑材料不合格、年久失修等自然原因导致的,那么主要责任在于出租方。出租方未能及时发现并修复,即使租户没有及时告知,出租方也不能因此免除其维修责任。因为出租方对房屋的整体状况负有管理和维护的义务,这是基于租赁合同中出租方应提供适租房屋的默示条款。


然而,如果墙起皮是由于租户不适当的使用,比如在墙上乱涂乱画、频繁撞击导致墙体受损,或者因租户疏忽,如未合理控制室内湿度等人为原因引发的,那么租户就应当承担相应的责任。在这种情况下,租户未及时告知房主,可能会导致问题加重,扩大损失,租户对于扩大的损失部分也需要承担责任。


所以,当遇到租房墙起皮的情况时,要先确定起皮的具体原因,再根据原因来划分责任。如果双方对责任归属存在争议,可以通过协商、调解或者法律途径来解决。

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