租房子贴壁纸后墙皮掉了该怎么处理?

我租的房子贴壁纸后墙皮掉了,不知道该怎么办。我想了解这种情况下,是该自己承担维修费用还是找房东解决,有没有什么相关的法律规定来明确责任划分呢?
张凯执业律师
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当租房子贴壁纸后墙皮掉了,需要根据不同情况来确定处理方式。


首先,如果墙皮脱落是因为房屋自身的质量问题,比如房屋年久失修、墙体本身存在质量缺陷等自然损耗原因导致的。根据《民法典》相关规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。也就是说,这种情况下房东有责任对墙体进行维修,若房东拒绝维修,承租人可以要求解除租赁合同。如果承租人自行修理了,产生的相关费用应由房东来负担。同时,如果因为维修墙面给承租人带来不便,影响其正常居住,房东还应考虑适当减免部分租金或适度延长租约期限。


其次,如果墙皮脱落是由于承租人自身的过失引发的,比如承租人在贴壁纸过程中操作不当,或者在日常生活中对墙体进行了不当的破坏等。那么在这种情况下,房东将不负有维修之责,承租人需全权承担修缮费用。


另外,如果房屋还在保修期内,墙皮脱落可以要求开发商进行维修,并且可能要求开发商赔偿损失。法律依据是《建设工程质量管理条例》的相关规定。

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