租的房子冬天墙壁都是湿的,这种情况是房东的责任吗?

我租的房子一到冬天墙壁就总是湿漉漉的,严重影响了我的居住体验。我想知道这种情况到底该谁负责,是房东需要负责维修还是我得自己承担?希望了解相关法律规定和具体的判断标准。
张凯执业律师
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要判断租的房子冬天墙壁都是湿的这种情况是否是房东的责任,需要根据具体原因来确定:


如果是墙壁本身质量问题,例如墙体存在裂缝、防水涂层损坏等导致墙壁潮湿,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。房东作为房屋的所有者和出租方,有义务保证房屋的适居性,这种情况下房东应当承担责任,租户有权向房东提出赔偿要求。


如果是因为气候潮湿等外界不可抗因素,任何类型的墙面都可能出现潮湿现象,这种情况下租户可以自行决定是否独自承受损失。


另外,如果是因为租户自身的行为导致墙壁潮湿,比如在屋内大量用水且未做好防护措施等,那么责任一般在租户,租户应当承担相应的后果。


若是外墙漏水导致墙壁潮湿,一般责任在出租人,因为出租人须对房屋墙体进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用;但如果外墙漏水是由承租人造成的,责任则在承租人,同时承租人应当承担赔偿责任。

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