question-icon 签了一年合同的房子潮湿严重,能不能提前退租?

我租的房子签了一年合同,但房子潮湿情况特别严重,生活物品都容易发霉,居住体验特别差。我想提前退租,又怕房东不同意或者要扣我押金,所以想了解下这种情况法律上是怎么规定的,能不能合法地提前退租。
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answer-icon 共1位律师解答

签了一年合同的房子潮湿严重,在符合一定条件时是可以提前退租的,以下为你详细分析: 首先,从法律概念来讲,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而当租赁物出现影响承租人正常使用的问题时,承租人的权益是受到法律保护的。 在这种房子潮湿严重的情况下,如果该潮湿问题已经严重影响到你的日常生活居住,比如导致墙面发霉、衣物受潮变质、居住环境存在健康隐患等,使房屋达不到租赁房屋正常使用目的,那么你有权单方提出解除租赁合同。这是因为这种情况构成了合同无法继续履行的法定条件。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 不过,你需要注意的是,必须提出相关证据予以证明解除合同的正当性。比如,可以拍摄房屋潮湿状况的照片、视频,收集因潮湿导致物品受损的证据,或者提供医院开具的因潮湿环境引发身体不适的诊断证明等。 另外,你也可以尝试与房东协商解除合同。如果房东同意,可能还不用进行赔偿,并且房东应退还你的押金。如果协商不成,而你又有充分证据证明潮湿问题严重影响居住,你可以向法院申请解除合同并实现退房的诉求。

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