租的房子掉皮,房东会不会扣房租?

我租的房子出现了掉皮的情况,房东却提出要扣房租,我觉得不太合理。想知道在这种情况下,房东到底有没有权利扣房租,具体的判断标准是什么,有没有相关法律可以支撑呢?
张凯执业律师
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在租的房子掉皮的情况下,房东是否会扣房租需要分情况来看。


首先,从合同约定方面来讲,如果租赁合同中对房屋掉皮这种情况有相关约定,比如明确规定在房屋出现一定程度损坏影响正常使用时房东有权扣除相应房租或押金,且掉皮情况确实对房屋的正常使用造成了影响,那么房东有可能根据合同规定扣除相应的房租押金。这是基于合同的约定,双方在签订租赁合同时就已经对相关权利和义务进行了明确。


其次,如果租赁合同中没有明确约定房屋掉皮的情况,按照一般的法律规定和原则,出租的房屋有掉皮等损坏情形的,出租人有维修的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在没有特别约定的情况下,房东应该负责维修房屋,而不能随意扣房租。


最后,如果存在争议,建议首先尝试与房东进行沟通协商,寻求双方都能接受的解决方案。如协商无果,可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决纠纷。

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