是不是房产证满两年交易就没有税费了?
我有套房子房产证已经满两年了,最近想把它卖出去。听说房产证满两年交易就没税费了,不太确定是不是真的。我就想知道这到底是不是真的,如果不是,那会涉及哪些税费呢?
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房产证满两年交易并非完全没有税费。在房产交易中,涉及的税费种类多样,下面为你详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里需要注意,此项政策适用于北上广深之外的地区。在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。若该房产是卖方家庭唯一住房且房产证满五年,可免征个人所得税。若不满足这个条件,就需要缴纳个人所得税。通常有两种计算方式,一种是按照房产交易盈利部分的20%缴纳,另一种是按房屋总价的1%缴纳。 最后是契税。契税是由买方缴纳的税费。如果买方是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,按照1%缴纳契税;房屋面积在90平方米以上的,按照1.5%缴纳契税。若买方是第二次购房,房屋面积在90平方米及以下的,按照1%缴纳契税;房屋面积在90平方米以上的,按照2%缴纳契税。 所以,房产证满两年交易时,只是在增值税方面有一定的优惠政策,但其他税费仍可能需要缴纳,具体要根据实际情况来确定。

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