第三人撤销抵押合同是否有效？

在探讨第三人撤销抵押合同是否有效这个问题之前，我们先来了解一下抵押合同和第三人撤销权的基本概念。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（可以是债务人或者第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。而第三人撤销权，是指非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序，针对双方当事人之间生效裁决对其不利部分可以请求法院予以撤销的权利。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果抵押合同存在双方恶意串通，损害第三人合法权益的情形，那么第三人有权请求人民法院认定该抵押合同无效。这里的无效是自始无效，也就是从合同成立时就没有法律效力。

另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。

结合到第三人撤销抵押合同的情况，如果第三人是抵押合同标的物的共有人，而抵押人未经其同意擅自抵押共有财产，该第三人就与抵押合同有法律上的利害关系。在这种情况下，如果第三人因不可归责于自己的原因未能参与到抵押合同相关的纠纷诉讼中，并且有证据证明抵押合同的存在损害了其合法权益，那么第三人可以在规定的时间内向法院提起第三人撤销之诉。

法院在审理时，会综合考虑抵押合同的签订情况、第三人是否知情、抵押行为是否符合法律规定等因素。如果法院认定抵押合同确实损害了第三人的合法权益，那么就会支持第三人的诉讼请求，撤销抵押合同。反之，如果抵押合同的签订符合法律规定，不存在损害第三人合法权益的情形，法院则会驳回第三人的诉讼请求。

综上所述，第三人撤销抵押合同是否有效需要根据具体情况，通过法定程序由法院来判定。第三人需要有充分的证据证明抵押合同损害了其合法权益，并且要在规定的时间内行使自己的权利，这样才有可能实现撤销抵押合同的目的。