question-icon 旧房翻建未审批是否属于违建?

我家有套旧房,想翻建一下,可没去办理审批手续就动工了。现在有人说没审批翻建的房子是违建,心里挺慌的。我就想知道,旧房翻建没审批到底算不算违建呀?会不会被拆除呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,旧房翻建未审批是否属于违建,需要分情况来看。 首先,我们要了解“违建”的概念。违建,简单来说,就是违反了相关法律法规而建设的建筑物。《中华人民共和国城乡规划法》是规范城乡建设的重要法律依据。该法规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 对于农村的旧房翻建,《中华人民共和国土地管理法》及相关政策也有规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在原有宅基地上翻建房屋,也需要经过相关部门的审批。 如果在城市规划区内,旧房翻建未取得建设工程规划许可证,那么很大程度上会被认定为违建。相关部门有权责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 在农村,如果没有经过审批就翻建旧房,也可能面临违建认定。不过,各地对于农村旧房翻建的管理政策有所不同。有些地方可能会根据实际情况,对于一些轻微违反规定但不影响整体规划和公共利益的翻建行为,给予补办手续的机会;但如果严重违反土地管理和规划要求,也可能会被要求拆除。 所以,旧房翻建未审批存在被认定为违建的风险。为了避免不必要的麻烦和损失,在进行旧房翻建之前,一定要按照规定向相关部门申请审批手续。

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