未经批准翻建的房屋是否一定会被强拆?

我家房子年久失修,想翻建但没来得及申请批准就动工了,现在很担心房子会不会被强拆。我想知道在这种未经批准翻建的情况下,到底符不符合强拆的条件,相关法律是怎么规定的?
张凯执业律师
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未经批准翻建的房屋不一定会被强拆,需要根据具体情况来判断。


首先,要明确违法建筑的认定。如果未经批准翻建的房屋被认定为违法建筑,相关部门会依法进行处理。比如在城市规划区内,依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


其次,在乡、村庄规划区内的情况。按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


然而,也存在一些特殊情况不会被强拆。例如,有些是在原有宅基地上翻建,房屋用途系自住,房屋也未超过原有面积,更未加盖等情况,从维护人民权益的角度出发,可能不会被拆除。所以,不能简单地认为未经批准翻建就一定会被强拆,要结合具体实际情况和相关法律规定综合判断。

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