房屋共有人一方擅自装修违法吗

我和别人共同拥有一套房子,对方没跟我说一声就开始装修了。我想知道这种行为在法律上是怎么认定的,他这样做违法吗?我该怎么维护自己的权益呢?就想弄清楚这方面的法律规定。
张凯执业律师
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房屋共有人一方擅自装修是违法的。


首先,从法律概念上来说,共有房屋是由多个共有人共同享有权益的房产。对于共有财产的处理,包括重大修缮等行为,法律是有明确规定的。


《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果没有经过规定比例的共有人同意,一方擅自进行装修这种重大修缮行为,是不符合法律规定的。


另外,从房屋装修管理角度,如果业主或者实际使用者没有提前向相关部门报备而私自开展室内装饰装修工程,依照我国《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定,由城市房地产行政主管部门勒令其立即停止违规行为,并处以人民币500元至1000元之间的罚款。比如改变住宅外立面、变动建筑主体和承重结构等行为,在未经相关部门批准的情况下都是不被允许的。


如果遇到这种情况,共有人可以先尝试与擅自装修的一方沟通协商,要求其停止装修行为。如果协商不成,可以向相关部门反映,由城市房地产行政主管部门进行处理。若该行为给其他共有人造成损失,受损方还可以通过法律途径要求赔偿。


相关概念:

按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

共同共有:是指共有人对全部共有财产不分份额地享受权利和承担义务。

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