村委会出具的回迁楼房证明有法律效力吗？
我家有套回迁楼，村委会给开了证明，证明这楼是我家的。但我不太确定这证明有没有用，会不会没有法律效力？我就想知道这村委会开的这个证明在法律上到底管不管用，能不能作为我拥有这套回迁楼的依据呢？
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共1位律师解答
村委会出具的回迁楼房证明是否具有法律效力，需要分情况来看。 首先，我们要明确一下法律效力的含义。简单来说，就是某个文件或者行为在法律上是被认可的，能够产生相应的法律后果。村委会作为基层群众性自治组织，在一定范围内有权力对相关事项进行证明。 从证据效力角度讲，村委会出具的回迁楼房证明可以作为一种证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括书证等，村委会的证明属于书证的一种。它能够证明与回迁楼相关的一些事实情况，比如房屋分配的基本情况、村民在回迁安置中的相关权益等。在民事诉讼中，如果涉及到回迁楼相关的纠纷，这份证明可以提交给法院，法院会根据具体情况来审查其证明力。 不过，其证明力是有限的。它不能等同于房屋产权证书等法定的物权凭证。回迁楼的产权确认，一般还是以不动产登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，村委会的证明不能直接确立房屋的产权归属。 如果村委会出具证明的内容是在其职责范围内，且是基于真实的情况和合法的程序，那么该证明在一定程度上是具有证明作用的。例如，证明村民符合回迁安置的条件、参与了回迁楼的分配等。但如果证明内容超出了村委会的职责范围，或者存在虚假内容，那么这份证明可能就不具有法律效力，甚至可能会引发其他法律问题。
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