question-icon 本村房屋买卖村委会可以出具证明吗?

我想在本村买套房子,听说需要村委会出证明。我不太清楚这合不合法,也不知道村委会出具的证明有没有效力。想问问本村房屋买卖的话,村委会到底可不可以出证明,出了证明就能顺利完成买卖了吗?
展开 view-more
  • #农村房产
  • #房屋买卖
  • #村委会证明
  • #宅基地
  • #土地管理法
answer-icon 共1位律师解答

在农村房屋买卖中,村委会出具证明的情况需要分情况来看。 首先,如果买方是非本村村民,一般来说买卖合同是无效的,此时村委会出具的房屋过户证明也没有法律效力。这是因为《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一处。宅基地的性质决定了非本村村民不能随意获得,所以这种情况下村委会的证明无法改变买卖合同无效的局面。 其次,如果是同村村民之间买卖农村房屋,村委会的证明是有一定证明力的。同村村民之间进行房屋买卖,本身符合宅基地分配的集体经济组织成员内部流转原则。买卖双方商议好房价签好合同后,通常需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批。村委会同意并出具证明,在一定程度上认可了这次交易行为。不过,稳妥起见,即便有村委会证明,买卖双方也应及时办理权利人变更手续。 总之,本村房屋买卖时,村委会对于同村村民间的交易出具的证明有一定作用,但非本村村民购买时村委会证明没有法律效力。并且,有证明不代表万事大吉,还需按规定完成后续手续。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系