question-icon 村委会现在出租村集体土地合法吗?

我是村里的一员,最近听说村委会要把村集体的一块土地出租出去。我不太清楚这事儿合不合法,想了解一下在现在的法律规定下,村委会有没有这个权力出租,出租需要满足什么条件呀,会不会损害我们村民的利益 。
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answer-icon 共1位律师解答

村委会出租村集体土地是否合法,要视具体情况而定。 首先要明确,村集体土地归农村集体经济组织所有,村委会作为代表,有管理经营权。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但应当签订书面合同,载明土地界址、面积等诸多内容。并且,这种集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 比如出租用途要符合土地利用总体规划和城乡规划,不能将村集体土地用于非农业建设等禁止性用途;出租期限要合理,不能超过法律规定最高年限。若未经法定程序、出租价格明显低于市场价格等违反法律法规规定的出租行为,可能会被认定无效。 总之,村委会出租村集体土地,只要满足法律规定和法定程序就是合法的,反之则可能不合法。如果村民对出租行为存疑,可咨询专业法律人士或相关部门 。

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