question-icon 昆明该区域新购住房满2年才方可交易的规定有什么法律依据吗?

我在昆明这个宣布限售的区域买了套房子,听说新购住房得满2年才能交易。我不太清楚这规定合不合理,也想知道它背后有没有法律支撑。要是没满2年就交易,会有啥后果呢?所以想了解下这方面的法律依据。
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  • #住房限售
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在房地产市场调控中,地方政府出台住房限售政策是为了促进房地产市场平稳健康发展。就昆明宣布的这个区域新购住房满2年才方可交易的规定,虽然这并非直接来源于某一部特定的单一法律条文,但它是有相关政策和上位法依据的。 从政策层面来看,国家一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,各地政府有权根据本地房地产市场的实际情况,制定符合当地发展需求的调控政策。这些政策旨在遏制投机性购房,稳定房价,防止房地产市场过热或过冷,保障居民的住房需求和市场的平稳运行。 从法律依据角度,《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条规定“为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法”。该法赋予了政府对房地产市场进行管理和调控的权力。地方政府出台的限售政策,正是基于此对房地产市场进行合理干预的体现。 同时,根据《中华人民共和国立法法》的相关规定,地方政府在不与上位法相抵触的情况下,可以根据本行政区域的具体情况和实际需要,制定地方政府规章。昆明的住房限售政策就是地方政府根据本地房地产市场状况,在其法定权限内制定的调控措施。 如果购房者违反了该限售政策,在不满2年的情况下进行交易,交易行为可能面临无法办理产权过户登记等情况。因为不动产登记机构会依据地方政府的限售政策进行审核,不符合交易条件的不予办理相关手续。此外,违反政策还可能面临相应的行政处罚等法律后果。

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