买卖不破租赁后续房租应该交给谁？

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张凯执业律师
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在买卖不破租赁的情况下，房租的支付对象需要根据房屋所有权转移的时间来确定。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房屋所有权发生转移，原有的租赁合同仍然有效。


具体到房租支付问题，房屋所有权转移后，新房东即成为房屋的所有权人，享有收取房租的权利。因此，租客应当将房租支付给新房东，而不是原房东。


需要注意的是，新房东在接收房租时，应当通知租客房屋所有权已经转移，并提供相应的证明文件，如房产证或购房合同等。同时，新房东也应当履行原租赁合同中的义务，确保租客的合法权益不受影响。


如果原房东在房屋所有权转移后仍然收取房租，新房东可以要求原房东返还已收取的房租，并告知租客将房租支付给自己。如果原房东拒绝返还，新房东可以通过法律途径维护自己的权益。


总之，在买卖不破租赁的情况下，房租应当支付给新房东，新房东和租客都应当按照原租赁合同的约定履行各自的义务，确保租赁关系的平稳过渡。

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