出租房卖掉后新房东可以悔约不租了吗？

在探讨出租房卖掉后新房东是否可以悔约不租这个问题时，我们需要先了解“买卖不破租赁”这一重要的法律概念。“买卖不破租赁”简单来说，就是当租赁的房屋在租赁期间发生所有权变动时，原租赁合同对新的所有权人仍然有效。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就意味着，只要租客是按照租赁合同合法占有使用该房屋，即便房东把房子卖了，租客与原房东签订的租赁合同并不会因为房屋所有权的转移而失效，新的房东必须要继续履行这份租赁合同。

从实际意义上讲，这是法律为了保护租客的合法权益。因为租客在签订租赁合同时，是基于对合同的信赖和预期来使用房屋的，如果仅仅因为房屋所有权的变更，就导致租赁合同无法履行，那么租客的权益将会受到损害。比如租客可能已经对房屋进行了装修、布置等投入，或者因为租赁合同的存在而做出了一些生活、工作上的安排。

所以，通常情况下，出租房卖掉后新房东不可以悔约不租。如果新房东想要提前终止租赁合同，需要与租客协商一致，并按照合同约定或者法律规定承担相应的违约责任。如果新房东强行要求租客搬走，租客有权通过法律途径维护自己的权益。