question-icon 出租房卖掉后新房东可以悔约不租了吗?

我把房子租给别人,签了几年的合同。结果中途我把房子卖了,新的房东不想继续租给租客,想让租客搬走。我不知道新房东这样做合不合法,想了解下出租房卖掉后,新房东有没有权利悔约不租给租客呢?
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在探讨出租房卖掉后新房东是否可以悔约不租这个问题时,我们需要先了解“买卖不破租赁”这一重要的法律概念。“买卖不破租赁”简单来说,就是当租赁的房屋在租赁期间发生所有权变动时,原租赁合同对新的所有权人仍然有效。 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就意味着,只要租客是按照租赁合同合法占有使用该房屋,即便房东把房子卖了,租客与原房东签订的租赁合同并不会因为房屋所有权的转移而失效,新的房东必须要继续履行这份租赁合同。 从实际意义上讲,这是法律为了保护租客的合法权益。因为租客在签订租赁合同时,是基于对合同的信赖和预期来使用房屋的,如果仅仅因为房屋所有权的变更,就导致租赁合同无法履行,那么租客的权益将会受到损害。比如租客可能已经对房屋进行了装修、布置等投入,或者因为租赁合同的存在而做出了一些生活、工作上的安排。 所以,通常情况下,出租房卖掉后新房东不可以悔约不租。如果新房东想要提前终止租赁合同,需要与租客协商一致,并按照合同约定或者法律规定承担相应的违约责任。如果新房东强行要求租客搬走,租客有权通过法律途径维护自己的权益。

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