买房后多久可以收取租赁合同款项？

在回答买房后多久可以收取租赁合同款项这个问题前，需要先明白几个关键的法律概念。这里涉及到房屋所有权转移以及租赁合同权利义务的承接。房屋所有权转移，简单来说，就是通过合法的买卖手续，房子的主人从原房主变成了你。而租赁合同权利义务的承接，就是当房子所有权转移后，新的房主会替代原房主，继续和租客履行之前签订的租赁合同。

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。也就是说，即便房子的主人换了，租客和原房主签订的租赁合同依然有效，租客可以按照合同继续使用房屋。

那么什么时候可以收租金，这要分情况来看。如果在房屋买卖的时候，原房主和你约定好了租金收取的时间节点，并且告知了租客，那就按照这个约定来。比如，约定从你拿到房产证那天起，租金就归你收取，那之后的租金你就有权收取。要是没有这样的约定，一般是从房屋所有权转移的那一刻开始，你就可以收取租金了。因为从这时起，你成为了房子的新主人，享有房子带来的收益权，其中就包括收取租金。不过，为了避免和租客产生纠纷，建议你在成为新业主后，尽快和租客沟通，说明情况，明确租金的收取事宜。