租房给定金后什么时候签合同?

我最近看中了一套房子,已经给房东付了定金。但房东说过段时间再签合同,我有点担心。想问问一般租房给了定金后,应该在什么时候签合同呀?是有明确法律规定,还是双方自己商量就行?要是一直拖着不签会有什么后果?
张凯执业律师
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在租房过程中交付定金后,签合同的时间在法律上并没有明确的强制规定,一般是由当事人双方自行约定 。


定金是指一方当事人向对方交付一定数量的金钱或其他替代物,用来担保合同的履行。如果一方违约,就会面临定金罚则。比如给付定金方不履行合同义务,就无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务,就要双倍返还定金。


虽然法律没规定具体签合同时间,但如果当事人一直没有采用书面形式确立租赁合同关系,依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,若未采用书面形式且无法确定租赁期限的,将会被视为不定期租赁。同时,第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据相关规定仍不能确定的,同样视为不定期租赁。在不定期租赁中,双方当事人可以随时解除合同,不过出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。


所以,建议在交付定金后,尽快与房东协商确定签合同的具体时间,并以书面形式明确双方的权利和义务,这样能更好地保障自身权益,避免不必要的纠纷。


相关概念:

定金:通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物,履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩,从而促成当事人信守诺言,认真履行合同,具有担保、证约、违约等性质。

不定期租赁:当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限,或者对租赁期限没有约定、约定不明确且依据相关规定仍不能确定的租赁关系,双方可随时解除合同(出租人解除需提前合理通知承租人)。

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