question-icon 村土地出租给企业怎样缴纳房土两税?

我村里有块土地出租给了一家企业,最近听说涉及到房土两税的缴纳问题,但我不太清楚具体该怎么缴。想问下缴纳的主体是谁,税率是多少,又有哪些缴纳的流程和注意事项呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房土两税指的是房产税和城镇土地使用税。下面为您分别介绍这两种税在村土地出租给企业情况下的缴纳情况。 首先是房产税,它是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。农村不属于房产税的征税范围,如果土地上没有处于上述征税范围的房产,通常不需要缴纳房产税。但如果土地上的房产符合征税条件,一般由产权所有人缴纳;若产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 其次是城镇土地使用税,它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。如果农村土地不属于城镇土地使用税的征税范围,一般无需缴纳。但如果该土地位于规定的征税区域内,对于土地出租的情况,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;若拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税。 缴纳流程方面,一般纳税人需要先进行纳税登记,然后按照当地税务机关规定的申报期限,通过电子税务局或者到办税服务厅进行申报纳税。具体的税率会根据土地所在地区的不同而有所差异,当地税务机关会根据土地的等级等因素确定适用的税额标准。在缴纳房土两税时,要注意及时关注税收政策的变化,确保准确申报和缴纳税款,避免因逾期或申报错误而产生滞纳金等额外费用。

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