征地及拆迁赔偿费用是如何规定的?

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张凯执业律师
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征地及拆迁赔偿费用涉及多个方面。首先,征地补偿包含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等。土地补偿费是对被征地农村集体经济组织因土地被征用造成经济损失的补偿;安置补助费用于被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力;青苗补偿费是对被征用土地上青苗因征地受到毁损的补偿 。


《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


拆迁补偿方面,如果是国有土地上房屋征收,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定。而且补偿方式有金钱赔偿和实物交换两种。金钱赔偿中,补偿款由被征用房子实际价值(含室内装修和家具)、搬家费、临时住所租金、因征用造成的营业收入损失以及奖励等组成;实物交换则是给被征收人一套位置不比原来差、面积至少1:1比例的新房子。这样能让大家在面对征地及拆迁时,清楚自己应得的权益。

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