土地承包经营权转让需要满足哪些条件?
我在农村,家里有土地承包经营权。现在 有个想法,想把这土地承包经营权转让出去,可又不太清楚具体得满足啥条件才行。就想了解下,从法律规定方面来说,转让土地承包经营权都得符合哪些要求呀?
张凯执业律师
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土地承包经营权转让需要符合一定条件。
首先,转让方要有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。这是为了保障转让方即便失去土地承包经营权,也有其他生活保障途径。比如转让方在城里有稳定工作,收入能够维持生活,就符合这一条件。《农村土地承包法》虽未对“稳定”做具体量化,但实践中会综合多方面判断,像工作年限、收入持续性等。
其次,转让必须经过发包方同意。因为土地承包经营权转让意味着原承包方失去土地承包关系,发包方要把关转让行为是否符合规定。如果发包方认为转让符合法律规定和集体利益,就应当准许。《农村土地承包法》第三十四条明确规定,经发包方同意,承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
最后,受让方应当是从事农业生产经营的农户。这是为了确保土地用于农业生产,维持农业用途不变。非从事农业生产经营的企业、城镇居民等不能成为受让方。
此外,土地承包经营权流转还应当遵循一些原则,如平等协商、自愿、有偿,不得改变土地所有权性质和土地农业用途,流转期限不得超过承包期剩余期限,受让方须有农业经营能力,在同等条件下本集体经济组织成员享有优先权等。
相关概念:
土地承包经营权:是指承包人因从事种 植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。
发包方:在农村土地承包中,一般指农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组等。
受让方:接受土地承包经营权转让的一方 。
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