土地征收补偿标准是怎样的?

我家这边最近说要进行土地征收,我不太清楚具体的补偿标准。想了解一下,像我家这种普通耕地,还有可能涉及到的房屋等,到底能拿到多少补偿啊,都有哪些项目和标准呢?
张凯执业律师
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土地征收补偿标准不是一个固定的数值,它受到多种因素影响,不同地区、不同类型的土地补偿标准都不一样。


首先,土地征收补偿一般包含几个部分。一是土地补偿费,这是对土地所有者因土地被征收而造成损失的补偿。二是安置补助费,目的是保障被征地农民的生活,让他们在土地被征收后能有生活保障。三是地上附着物和青苗补偿费,地上附着物比如房屋、水井等,青苗就是土地上种植的农作物等。


以耕地为例,不同地区根据自身情况有不同补偿标准。有的地方旱田每亩平均补偿额度可能在几万元,水田补偿会更高。例如,有的地区旱田每亩平均补偿额度定在人民币伍万叁仟元(53,000元) ,水田则是每亩玖万元(90,000元)。还有地区会按照征地区片综合地价来计算,比如宿迁市三类地区征收集体农用地执行标准为47000元/亩,其中土地补偿费23500元/亩,安置补助费23500 元/人;四类地区执行标准为40000元/亩,其中土地补偿费20000元/亩,安置补助费20000元/人 。


对于房屋等地上附着物,如果是房屋价值补偿标准,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。搬迁费和临时安置费(俗称过渡费),具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式。停产停业损失的补偿,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。


如果涉及征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为:百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000 - 10000元;50万以上不足百万人口的城市也有相应标准。


相关法律依据是各地依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规,结合本地实际情况制定具体的土地征收补偿办法。所以,要确切知道你所在地区的土地征收补偿标准,建议关注当地政府发布的相关公告和政策文件,或者向当地自然资源部门咨询。


相关概念:

征地区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准 。

地上附着物:指在土地上建造的建筑物、构筑物、树木、水井等依附于土地的物体 。

青苗:指被征收土地上正处于生长阶段的农作物 。

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