土地流转是否意味着土地被买卖了?

我家有块地准备进行流转,可我不太清楚土地流转到底是怎么回事。有人说土地流转就是把土地卖了,以后就跟自己没关系了,但我又觉得不太对。我想知道土地流转和土地买卖是不是一回事,这对我家这块地的权益影响很大,希望能搞明白。
张凯执业律师
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土地流转并不等同于土地买卖。下面来详细解释一下。


土地流转指的是拥有土地承包经营权的农户,将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织。简单来说,就是土地的所有者把土地的使用权利暂时交给别人,自己依然保留土地的承包权。而土地买卖是指土地所有权的转移,也就是把土地完全卖给别人,土地就跟原来的所有者没有关系了。


在我国,土地所有权分为国家所有和集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。所以,个人是没有土地所有权的,也就不能进行土地买卖。


土地流转是符合法律规定的行为,《中华人民共和国农村土地承包法》规定,国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组织和个人不得侵犯。土地流转可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式进行,流转的只是土地的经营权,而不是所有权。


因此,土地流转和土地买卖有着本质的区别。土地流转只是土地经营权的暂时转移,原土地承包者仍享有承包权;而土地买卖在我国是不被允许的,因为个人没有土地所有权。

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