房屋最新政策是怎样的？

房屋政策涵盖了多个方面，不同地区也存在差异，下面为你介绍一些常见方面的相关政策及依据。

在购房资格方面，很多城市实行限购政策。以一些大城市为例，为了抑制投机性购房、稳定房地产市场，会对本地户籍和外地户籍居民的购房套数作出限制。根据《城市房地产管理法》等相关法规，地方政府有权根据当地实际情况制定购房资格政策。比如，有的城市规定本地户籍居民家庭限购两套住房，外地户籍居民需要满足一定年限的社保或纳税证明才能购买一套住房。

贷款政策也是大家关注的重点。央行和银监会等部门会根据宏观经济形势和房地产市场状况，对房贷政策进行调整。对于首套房和二套房，贷款利率、首付比例等都有所不同。一般来说，首套房的首付比例相对较低，贷款利率也可能有一定优惠。依据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等规定，各商业银行在发放房贷时要严格执行相关政策，防范金融风险。

在税费方面，购买房屋涉及到契税、印花税等。契税的征收标准根据房屋面积和购房套数有所不同。根据《中华人民共和国契税法》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，为了鼓励房地产市场的健康发展，政府有时也会出台一些税费减免政策。