退休人员回农村建房的最新政策是什么？

退休人员回农村建房，涉及到多个方面的法律规定和政策要求，下面为你详细介绍。

首先，要明确宅基地的使用规定。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体分配给本村村民使用。退休人员如果想回农村建房，前提是要拥有宅基地的使用权。一般来说，如果退休人员原本就是农村户口，后来转为城镇户口，但在农村仍有合法的宅基地和房屋，按照“地随房走”的原则，其可以对房屋进行修缮等，维持房屋的正常使用。不过，如果房屋已经倒塌灭失，宅基地可能会被村集体收回。

若退休人员想要重新申请宅基地建房，不同地区政策有差异。部分地区规定，对于原本是本村村民，因工作等原因转为城镇户口，退休后想回村建房的，如果符合一定条件，如本村无其他宅基地使用人、经过村集体同意等，是可以申请宅基地的。但有些地区则严格限制非农村户口人员申请宅基地。

关于建房的流程，通常不管是原有宅基地上建房还是重新申请宅基地建房，都需要经过一系列审批程序。一般要先向村集体提出申请，村集体讨论通过后，再报乡镇政府审核，乡镇政府审核通过后，发放乡村建设规划许可证等相关证件，之后才能动工建房。在建设过程中，还需要遵守相关的建设标准和规范，如房屋的建筑面积、层数等要求，这些标准各地也会有所不同。

另外，对于退休人员回农村购买宅基地建房是不被允许的。根据法律规定，宅基地不能向非本集体经济组织成员转让，私下买卖宅基地建房不受法律保护。所以，退休人员回农村建房一定要严格按照当地的政策和法律规定来进行，避免出现违法行为导致自身权益受损。