非农业户口可以在农村建房吗?

我原本是农村户口,后来因为工作原因转成了非农业户口。现在想回农村老家建房养老,不知道按法律规定,非农业户口能不能在农村建房呢?不太清楚这方面的政策,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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非农业户口能否在农村建房,需要分不同情况来看。


首先,一般情况下,非农业户口人员不可以在农村申请宅基地建房。宅基地是农村集体组织提供给本集体成员用于建造住宅的土地,具有福利性质和社会保障功能。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这里明确指出是“农村村民”,也就是具有农村集体经济组织成员身份的人才能申请宅基地,非农业户口人员通常不具备这种资格。


然而,也存在一些特殊情况。如果非农业户口人员通过合法继承房屋而获得了农村宅基地的使用权,根据“地随房走”的原则,虽然不能对房屋进行大规模翻建,但可以对房屋进行必要的修缮和维护。因为房屋属于个人合法财产,受到《中华人民共和国民法典》物权编的保护。


此外,如果非农业户口人员经过当地农村集体经济组织的同意,并且符合当地的相关规定和政策,例如某些地方为了吸引人才等原因出台了特殊的政策,允许非农业户口人员在农村建房,那么在履行了相应的审批手续后,也是可以建房的。但这种情况相对较少,并且要依据具体的地方政策来执行。

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