户口迁移出去了,还能回老家翻盖房子吗?

我之前把户口从老家迁出去了,现在老家的房子有点破旧,想回去翻盖一下。但不知道自己户口不在老家了,还有没有这个权利。我不太懂相关法律规定,就想问问这种情况下能不能回老家翻盖房子呢?
张凯执业律师
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首先,我们要明确几个法律概念。宅基地所有权归村集体,村民拥有的是宅基地使用权。户口迁移出去之后是否能回老家翻盖房子,要分不同情况来看。


如果老家的房子还存在,即使户口已经迁出,根据“地随房走”的原则,你仍然对房屋拥有所有权。在这种情况下,对房子进行一些必要的修缮是可以的。不过,如果要进行大规模的翻盖,通常需要经过相关部门的审批。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。所以,你虽然拥有房屋所有权,但翻盖房子还是要遵循审批程序。


要是房子已经倒塌或者长期闲置荒废达到一定年限,村集体可能会收回宅基地使用权。一旦宅基地被收回,你就不能再在这块地上翻盖房子了。因为户口迁出后,你不再是本集体经济组织成员,原则上不再享有分配宅基地的权利。不过在实际操作中,各地对于户口迁出人员老家房屋的处理政策可能会有所差异。有的地方相对宽松,会考虑历史遗留等因素;而有的地方则严格按照法律规定执行。你在打算翻盖房子之前,最好先向当地的村委会和相关土地管理部门咨询具体的政策和审批流程。

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