户口不在村里是否可以建房子?

我原本是村里的人,后来因为工作把户口迁走了。现在想回村里建套房子养老,可听说户口不在村里不能建房。我不太清楚是不是这样,想问问从法律上来说,户口不在村里到底能不能建房子呢?
张凯执业律师
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在我国,农村建房涉及到农村宅基地的使用问题。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。简单来说,它就是村里分给村民用来盖房子的地。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且宅基地是基于村民的集体经济组织成员身份分配的,目的是保障本村村民的居住需求。


通常情况下,户口不在村里,意味着不是该农村集体经济组织成员,一般是不可以在村里申请新的宅基地建房的。因为宅基地的分配是和本村的集体成员身份紧密相连的,只有本村集体成员才有资格申请使用宅基地来建房。


不过,也存在一些特殊情况。比如通过合法继承房屋,因为“地随房走”原则,即使户口不在村里,对继承的房屋所占用的宅基地也可以继续使用。在不改变房屋主体结构的情况下,可以对房屋进行必要的修缮。但如果房屋已经坍塌、灭失,一般就不能再在原宅基地上新建房屋了。另外,如果经过村里的村民会议或村民代表会议同意,并且符合当地的相关规定,也有可能获得建房的许可,但这种情况相对比较少见。所以,总体而言,户口不在村里要在村里建房是受到很多限制的。

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