有老宅基地但没户口可以建房吗?

我家有一处老宅基地,但是我的户口已经不在农村了。我现在想在这个老宅基地上建房,不知道合不合法,符不符合规定。想了解一下,在这种有老宅基地却没户口的情况下,到底能不能建房呢?
张凯执业律师
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在我国,宅基地是农村集体组织分配给本村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。对于有老宅基地但没户口能否建房,需要分情况来看。


首先,宅基地的所有权归农村集体所有,村民拥有的是宅基地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这里强调的是“农村村民”,一般指具有本村户口的居民。从这个层面来讲,如果没有本村户口,原则上不符合申请宅基地建房的主体资格。


然而,如果老宅基地上有合法的房屋存在,根据“地随房走”的原则,即使没有户口,依然可以对房屋进行修缮和维护,但一般不能进行大规模的翻建、重建。因为一旦房屋灭失,宅基地就有可能被村集体收回。因为你不具有本村集体经济组织成员身份,不能再以申请宅基地建房的方式获得新的宅基地权益。


不过,在实际情况中,各地对于农村宅基地的管理政策存在一定差异。有些地方可能会考虑历史遗留问题、特殊情况等因素,允许没有户口但有老宅基地的人在符合一定条件下建房,比如要经过村集体同意、符合当地的规划等。所以,具体能否建房,建议你先向当地的村委会和乡镇政府的相关部门咨询了解当地的具体政策和规定,并按照要求办理相关手续。

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