继承的宅基地是否可以建房?

我继承了家里老人的宅基地,想在上面建房子,但是不太清楚这样做合不合法。不知道继承来的宅基地和正常的宅基地在建房规定上是不是一样的,有没有什么特殊的限制或者要求。希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下宅基地和宅基地上房屋继承的相关概念。宅基地的所有权是归村集体所有的,村民享有的只是宅基地的使用权。而根据我国法律规定,房屋作为公民的合法私有财产是可以被继承的。当继承了宅基地上的房屋时,基于“地随房走”的原则,继承人也就获得了宅基地的使用权。



关于在继承的宅基地上建房的问题,需要分情况来看。



如果继承的宅基地上的房屋还处于较为完好的状态,具有一定的使用价值,那么一般是不能随意拆除重建的。因为在很多地方,为了保护农村的风貌和合理利用土地资源,对于旧房的拆除重建是有严格规定的。例如,根据《中华人民共和国城乡规划法》,在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设,应当按照村庄规划进行。未经批准,不得擅自拆除重建。



要是继承的宅基地上的房屋已经破败不堪,无法居住,这种情况下想要建房也不是不可以,但必须要经过相关的审批程序。根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说,你需要向当地的乡(镇)人民政府提出建房申请,经过审核批准后,才能在继承的宅基地上建房。



此外,不同地区可能还会有一些具体的实施细则和要求。有些地方可能对建房的面积、高度、风格等都有规定。所以,在打算建房之前,一定要先了解当地的相关政策和规定,按照合法的程序来办理。

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