农村宅基地可以继承吗

我家在农村有块宅基地,父母年纪大了,我想了解下以后这宅基地能不能由我继承呀?我不太清楚相关法律规定,想知道从法律层面到底能不能继承,要是能继承又需要办哪些手续呢?
张凯执业律师
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农村宅基地的继承问题需要分情况来看。首先要明确,宅基地的所有权是归属于农村集体经济组织的,农民个人只有使用权。


按照法律规定,遗产得是自然人死亡时遗留的个人合法财产 。宅基地因为不归个人所有,所以从严格意义上来说,宅基地本身不能作为遗产直接被继承。这是基于《民法典》第一千一百二十二条规定,即遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。


不过,存在特殊情况。如果宅基地上有合法建造的房屋,情况就不一样了。公民的房屋属于个人合法财产,是可以继承的。当继承人继承了房屋后,根据“地随房走”的原则,也就获得了该房屋所占宅基地的使用权。这就意味着,虽然不能直接继承宅基地,但可以通过继承房屋而取得宅基地的使用权。


如果继承人是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,经批准后可以取得被继承房屋及其宅基地;若不符合申请条件,可将房屋卖给本村其他符合条件的人,要是不愿出卖,房屋不得翻建、改建、扩建,待不可居住时,宅基地由集体经济组织收回。


另外,对于城镇户籍子女,同样可以继承农村父母宅基地上的房屋,并基于此获得宅基地的使用权。但同样不能单独继承宅基地。


并且,不管是哪种情况,在继承房屋后若涉及宅基地使用权的变更,都需要按照《土地管理法实施条例》规定,在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请,经审核后,由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续,换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。


相关概念:

宅基地:农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

地随房走:指房屋所有权转移时,其占用范围内的土地使用权也随之转移 。

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