国有土地住宅拆迁补偿最新标准是什么?
我家的房子在国有土地上,最近收到通知说要拆迁。我不太清楚现在国有土地住宅拆迁补偿的标准是怎样的,担心自己的权益得不到保障。想了解下最新的补偿标准包含哪些方面,是怎么计算的。
张凯执业律师
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国有土地上住宅拆迁补偿是有明确的法律规定和标准的。首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着,你的房子值多少钱,会由专业的评估机构根据周边类似房屋的市场情况来评估。
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果你的房子是用于经营的,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
另外,市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。不过,这些补助和奖励并不是每个地方都一样,要根据当地政府的具体政策来确定。所以,在面临拆迁时,你要关注当地政府发布的征收补偿方案,里面会详细说明各项补偿的标准和计算方式。
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