租赁合同具有什么效应？
我签了一份租赁合同，租了个店面做生意。但不太清楚这份合同签了后到底有啥用，有什么效应呢？是双方都得按合同来做，还是有其他方面 的影响？想了解下租赁合同具体会带来哪些效应。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它具有多方面的效应，下面为你详细介绍。
首先是对出租人的效应。在租赁合同生效后，出租人有义务按照合同约定的时间、地点和方式将租赁物交付给承租人使用。并且，在租赁期间，出租人要保证租赁物符合约定的用途，承担租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。例如，在房屋租赁合同中，如果房屋出现非因承租人原因导致的损坏，出租人需要及时进行维修。这一义务在《中华人民共和国民法典》第七百零八条有明确规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时，出租人享有收取租金的权利，承租人应当按照约定的期限支付租金。
其次是对承租人的效应。承租人有权在租赁期间内占有、使用租赁物，并按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。在合理使用的情况下，即使租赁物出现损耗，承租人也无需承担赔偿责任。但是，承租人需要妥善保管租赁物，如果因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。另外，承租人有按照约定支付租金的义务，如果逾期不支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这在《民法典》第七百二十二条有规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
此外，租赁合同还具有对抗第三人的效应。在租赁期间，如果租赁物的所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这意味着即使出租人将租赁物转让给第三人，承租人仍然可以按照原租赁合同继续使用租赁物。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。