租赁合同用电标准是怎样的?

我租了一间商铺,合同里没明确写用电标准。最近房东说我用电超了,要额外收费。我就想知道租赁合同里的用电标准一般是啥样的,有没有相关规定约束,房东这样额外收费合理吗?
张凯执业律师
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在租赁合同中,用电标准主要涉及到用电的计量、费用计算、安全规范等方面。


从计量方面来看,通常以电表记录的用电量为准。电表是衡量租户实际用电数量的工具,其记录的数据具有客观性和权威性。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然法典未明确提及用电标准,但对于用电计量等相关事宜,可作为双方约定的内容写入合同。


费用计算上,用电费用通常按照当地电力部门规定的电价来计算。房东或出租方不得随意提高电价。如果租赁合同中约定了固定的电价,只要该价格合理且不违反法律法规,双方就应按照约定执行。若房东单方面提高电价,租户有权拒绝支付超出合理范围的费用。《电力法》第四十四条规定,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是,法律、行政法规另有规定的,按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的,由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。


在安全规范方面,租户有义务按照安全用电的要求使用租赁房屋内的电气设备。如果因租户违规用电导致安全事故,租户需承担相应的法律责任。《中华人民共和国消防法》等相关法律法规也对安全用电做出了要求,保障用电安全是每个使用者的责任。


如果租赁合同中没有明确约定用电标准,双方可以通过协商来确定。协商不成的,可以参照当地同类型租赁房屋的用电惯例或者相关行业标准来执行。若因此产生纠纷,租户可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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