租赁合同租金递增多少合适?

我租了个商铺,合同快到期要续签了。房东提出租金要递增,可我不清楚这个递增比例该怎么定。我担心房东提的比例太高,自己承受不了,但又不知道合理范围是多少。想问问法律上对于租赁合同租金递增比例有没有规定,一般多少合适?
张凯执业律师
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在法律层面,并没有对租赁合同租金递增的具体比例作出明确规定。这主要是因为租赁合同属于民事合同,遵循的是意思自治原则。简单来说,就是合同双方可以根据自己的意愿,在平等协商的基础上确定租金递增的相关事宜。


《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这表明租赁合同可以通过多种形式订立,而租金递增条款是合同内容的一部分,只要双方达成一致并符合合同订立的形式要求,就是有效的。


虽然法律没有规定具体的递增比例,但在实际操作中,通常会参考多方面因素来确定一个合理的递增幅度。比如市场的物价水平,如果物价普遍上涨,租金适当递增是合理的;当地的经济发展状况,如果当地经济发展良好,商业活动繁荣,租金也可能会相应提高;以及该地段同类商铺的租金价格走势等。一般来说,常见的租金递增比例在3% - 10%之间,但这并不是绝对的标准,具体还要看双方的协商结果。如果在协商过程中,一方觉得另一方提出的递增比例不合理,可以通过进一步的沟通来达成双方都能接受的方案。如果实在无法协商一致,也可以考虑引入第三方评估机构,对租金的合理价格进行评估,作为协商的参考。

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