租赁合同需要按照特定方式签订吗？
我打算租个商铺做生意，听说签租赁合同有很多讲究。我不太清楚到底该怎么签，是随便写写双方意思就行，还是有固定的要求和规范？我担心签不好会给自己带来麻烦，想了解下租赁合同到底要怎么签才合适。
张凯执业律师
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在我国，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。签订租赁合同是有一定要求和规范的，并非随意书写即可。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款是租赁合同的核心内容，能够明确双方当事人的权利和义务。例如，明确租赁物的名称和数量，可以避免在租赁过程中对租赁对象产生争议；规定租金及其支付期限和方式，能保障出租人的收益权，也让承租人清楚自己的付款义务。
其次，关于租赁期限，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定是为了平衡双方的利益，避免出现过长时间的租赁约定带来的不确定性。
再者，在签订租赁合同的形式方面，《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同能够以文字形式记录双方的约定，在发生纠纷时可以作为有力的证据。而不定期租赁虽然双方都有随时解除合同的权利，但也增加了租赁关系的不稳定性。
此外，签订租赁合同还需要遵循平等、自愿、公平、诚信 等原则。双方当事人应当在真实意思表示的基础上协商一致，不得欺诈、胁迫对方。同时，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。只有这样，签订的租赁合同才具有法律效力，才能受到法律的保护。