店面转让费里有什么法律属性？
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店面转让费是在商业活动中经常出现的一个概念，它是指在租赁期内，承租人将店面转租给次承租人时，向次承租人收取的一定费用。下面我们来详细分析其法律属性。 首先，从法律角度来看，店面转让费并非法定概念，在我国现行的法律法规中并没有对其作出明确的定义。它是一种在商业实践中形成的交易习惯。 从性质上来说，店面转让费具有多种属性。一方面，它可能包含了承租人对店面进行装修、设备添置等前期投入的补偿。比如，原承租人花费了大量资金对店面进行了精装修，安装了先进的设备等，在转让店面时，就会通过转让费的形式将这些投入成本收回一部分。这部分费用类似于民法中的“添附”理论，根据《中华人民共和国民法典》关于添附的相关规定，添附物的所有权归属及补偿问题，在没有约定的情况下，需要根据公平原则等进行处理。 另一方面，店面转让费也可能包含了一定的预期利益。一个经营状况良好、地理位置优越的店面，本身就具有一定的商业价值和潜在的客户资源。原承租人将这种商业机会转让给次承租人，次承租人愿意支付一定的费用来获取这种机会。这种预期利益的转让在法律上属于一种合同行为，双方通过签订转让合同来明确权利和义务。 然而，需要注意的是，由于店面转让费缺乏明确的法律规定，在实践中容易引发纠纷。比如，转让方可能夸大店面的商业价值，收取过高的转让费；或者在转让后，出现房东不同意转租等情况，导致次承租人的权益受损。因此，在涉及店面转让费的交易中，双方应当签订详细的转让合同，明确转让费的构成、用途、退还条件等内容，以保障双方的合法权益。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。所以，在支付店面转让费之前，次承租人一定要确认原承租人是否有转租的权利，是否经过了出租人的同意，避免陷入不必要的法律纠纷。
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