交完首付后不想买房了,钱还能退吗?

我交了房子的首付,但现在因为一些个人原因不想买这套房了。不知道之前交的首付钱能不能退回来,我也不清楚这里面有什么法律规定,所以想问问这种情况下首付钱到底能不能退呢?
张凯执业律师
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在交完首付后不想买房了,首付是否能退需要分不同情况来看。


首先,如果是因为购房者自身的原因不想买了,这属于购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同里,通常会约定违约条款,可能需要购房者支付一定比例的违约金。在扣除违约金之后,剩余的首付款项开发商一般会退还给购房者。比如合同约定违约金是总房款的5%,购房者交了20万首付,房子总价100万,那么违约金就是5万,开发商可能会退还15万首付。


其次,如果是因为开发商的原因导致购房者不想买了,比如开发商未按照合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这种情况下购房者有权要求解除合同并退还首付,并且还可以要求开发商承担违约责任,给予相应的赔偿。


另外,如果是因为不可归责于双方的原因,比如国家政策调整、银行贷款政策变化等导致购房者无法继续购房。根据相关法律和司法实践,购房者可以要求解除合同,开发商应当退还首付。

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