question-icon 房子首付交了之后还能退吗?

我前段时间交了房子的首付,但是现在因为一些突发状况,没办法继续买房了。我想知道,已经交了的首付还能不能退呢?是在什么情况下可以退,什么情况下不能退呢?
展开 view-more
  • #首付退还
  • #购房违约
  • #开发商责任
  • #购房合同
  • #不可抗力
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,很多人在交了房子首付后,会因为各种原因想要退房,那么首付是否能退,需要分不同情况来看。 首先,如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房,比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,购房者可以要求开发商退还首付,并承担相应的违约责任,赔偿购房者因此遭受的损失。 其次,如果是购房者自身原因想要退房,比如个人经济状况发生变化、家庭原因等,这种情况下属于购房者违约。根据《民法典》的规定,当事人一方违约时,可能需要按照合同约定承担违约责任。一般购房合同中会约定购房者违约时,开发商有权扣除一定比例的违约金后退还剩余首付。具体的违约金比例需要根据合同约定来确定,但如果约定的违约金过高,购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 此外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策调整、不可抗力等原因导致合同无法继续履行,根据相关法律规定,这种情况下购房者可以要求退还首付,双方互不承担违约责任。例如,因政府出台限购政策,导致购房者失去购房资格,购房者就可以要求开发商退还首付。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系