买房首付交了想退房该怎么办？

当您交了买房首付后想退房，需要分不同情况来处理。

首先，如果是因为开发商的原因导致您想退房，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在这种情况下，您不仅可以顺利退房，还能要求开发商退还首付及相应利息，甚至可能获得赔偿。

其次，如果是您自身原因想退房，比如资金问题、个人规划改变等。这就属于您违约了，一般需要查看您与开发商签订的购房合同中关于违约责任的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通常合同会约定您需要支付一定比例的违约金，之后开发商才会退还剩余的首付。

最后，如果遇到不可抗力因素，比如自然灾害、政策重大调整等导致您无法继续履行购房合同。根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。在这种情况下，您可以和开发商协商退房，退还首付，双方互不承担违约责任。

所以，当您想退房时，建议先查看购房合同的具体条款，明确自己和开发商的权利义务，然后和开发商进行友好协商。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决问题。